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Mètres carrés est plus et les prix sont en hausse.

Les entreprises de construction à Rostov-sur-le-Don de plus en plus à construire des logements (dans la première moitié remis plus de 250 000 mètres carrés. M), mais l'équipe a noté que, avant la saturation du marché est encore loin et va continuer à augmenter.

Toutefois, le nombre d'investissements et les transactions spéculatives sont progressivement en baisse.

Dans la première moitié de l'estimation de l'immobilier, la demande pour de nouveaux bâtiments plus élevée que l'offre de 5-10%.

certaines exceptions ont été le premier mois de printemps, lorsque les participants du marché observé une accalmie. "Les constructeurs ont réduit les ventes et les acheteurs attendent la baisse des prix», - explique un spécialiste de la nouvelle agence immobilière Terra Elena Epifanova. Mais à la fin d'avril a été tout à fait clair que l'abaissement du coût d'un mètre carré n'est pas en vue, et la courbe de demande popolzla de nouveau, a déclaré le directeur de l'immobilier agence immobilière Centre Olga Leontieva. Un réalisateur de "Home" Eugene Sosnitsky, en revanche, a déclaré que la stabilité des ventes au printemps, et de leur déclin en Juin. Il se connecte à la baisse du volume des opérations d'investissement dans le marché de l'immobilier.

"Le nombre d'investisseurs privés qui investissent dans la construction à des fins de revente, ne pousse pas plus vite qu'avant", - accepte Leontieva. "Le rendement de cet investissement permettra de stabiliser: Si l'an dernier revenu annuel net de 20-25% cette année, le rendement a été de 10-15%", - a dit le directeur général adjoint de "propriétaire" Oleg Ivchenko. Si, en général, l'investissement dans l'immobilier reste une activité prometteuse », a déclaré le Vice-Directeur du Centre for Real Estate Southern District Eugene Tenishev. Il est estimé que le marché de nouveaux pereprodaetsya jusqu'à 40% des appartements.

Un autre facteur de réduction du volume des ventes de l'immobilier a demandé la loi sur la part construction.

Selon Sosnitskogo, son manque de prorabotannost mettre des obstacles pour attirer co. Mais Ivchenko reconnaît que l'absence de certains travailleurs de la construction enregistré auprès du Ministère de la justice dans le partage des contrats de construction "a fortement réduit le pourcentage doit être entreprise dans les ventes." Il est également difficile d'en rendre compte et par les constructeurs. Alors que la construction de l'installation, les documents sont établis avant le 1 er avril, mais à la fin de cette année - au début de la prochaine constructeurs de relever les défis, a déclaré Ivchenko. À son avis, cela mai influent sur les montants de la contribution à l'opération de logements.

Toutefois, les constructeurs ont trouvé un moyen d'éviter les barrières administratives, au lieu de conclure des accords sur le partage de l'investissement dans le contrat de construction, qui ne nécessitent pas d'enregistrement obligatoire. «Il ya encore des options - Sosnitsky dit - de s'appuyer sur les fonds empruntés, ce qui conduira naturellement à des prix plus élevés, soit de construire sur leur argent, mais d'investir de l'argent si longtemps, les développeurs n'ont pas encore été résolu."

Le prix moyen des nouveaux bâtiments pour le premier semestre a augmenté de 15-20%.

Et d'abord ce qui a contribué à l'augmentation du coût des matériaux de construction, par exemple l'immobilier. Dans le segment le plus important de la croissance des prix des logements Tenishev sur les points 1 chambre à coucher et 2 appartements, le coût de 1 km ². m, ce qui est 16 000-20 000 roubles. Une augmentation de la consommation des caractéristiques du logement, selon la Sosnitskogo, a augmenté de 35-40%. Le prix moyen de 1 place. m de ces logements est estimé à 1000 $, la classe affaires - $ 800-850.

plus chère proposition de l'équipe appelée l'appartement de la construction de la "protection". Complexe de Rostov-City ", selon la majorité d'entre eux sont vraiment à l'élite. Le complexe comprend deux de 16 étages et de maisons à ossature monolithique quatre de 23 étages "chandelles", explique le directeur des ventes du groupe Sergey Radygin. Elite, il demande aussi la construction du complexe résidentiel "Pouchkine. Selon Sosnitskogo, dans ces complexes sont les premiers à Rostov penthouses. Les ventes de la Rostov-Ville "et" Pouchkine "venir à un prix de 30 000 à 42 000 roubles. 1 carré. m. Radygin considère le prix raisonnable, ainsi que le logement sera situé dans le centre historique de la ville, utilisés dans la construction de la technologie moderne, et le contractant en faveur serbe entreprise de construction. Les maisons seront équipées d'ascenseurs OTIS, gardien, parking. "Vous voulez acheter un logement dans l'élite de la ville est assez - Radygin dit. - La plupart des appartements et penthouses sont déjà vendus. "

Mais le plus répandu est le modèle de la demande de logements.

désormais activement à la construction dans le quartier Temernik et Chkalovsky, a déclaré Epifanova.

Ici vous pouvez trouver le logement le plus abordable coût de 11 000 à 16 000 roubles. 1 carré. m dans un panneau de la maison.

En général, ces appartements sont vendus par des promoteurs, ajoute Tenishev.

De l'avis unanime des participants de marché, la prochaine augmentation des prix pervichku peut être attendue d'ici Septembre.

Mais si les fabricants de matériaux de construction n'ont pas préparé une autre surprise, un grand saut dans les prix ne sera pas résumer Tenishev.

Selon le bureau du maire de Rostov-sur-le-Don, dans la première moitié de 2005, mis en service 256 200 mètres carrés. m de logement (108% par rapport à la même période en 2004), y compris 153 600 km ². m dans les tours d'immeubles, 102 600 km ². m dans les maisons individuelles. En 2004, il a été construit 581 400 km ². m (115% au niveau de 2003) et, en 2005, est prévu de mettre en service, 620 000 mètres carrés. m des habitations. La superficie totale des logements à Rostov-sur-le-Don environ 19-20 millions de mètres carrés. m. officiellement reconnu appartement minable bâtiments avec surface totale de 823 100 kilomètres carrés. m.

Oksana Lebedeva

Source: officiel


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