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Récupération des éléments de preuve affaires.

Au Rostov boom du marché de bureaux: après deux années de fonctionnement sera introduit au moins 10 centres d'affaires moderne de classes différentes.

Dans l'intervalle, les entreprises doivent disposer de bureaux dans les bâtiments restaurés, les anciens instituts de conception et de construction récente dans les bâtiments résidentiels.

demande de locaux à bureaux à Rostov-sur-le-Don, Russie reste stable et élevé note immobiliers. Popular petits bureaux d'affaires dans le centre-ville de 50 km ². m à 100 km ². la disponibilité des parcomètres. Le plus souvent, ces installations sont situées dans des bâtiments restaurés transféré de la non-résidentiel dans le fonds, a déclaré l'entreprise spécialiste de la propriété Academy "Dennis Nirlan Zaitsev. D'accord avec lui, le directeur du titre de "Eugene Sosnitsky: Bureaux de convertir les bâtiments résidentiels sont pertinentes, car au coeur de centres d'affaires décent encore, un grand flux de la clientèle." La demande reste et bureaux dans les chambres à coucher de la ville. Ici, ne sortent pas de la mode d'un appartement au premier étage, transféré au Fonds pour les consommateurs non résidentiels et de bureaux dans les nouveaux bâtiments.

Selon Zaitsev, 80% des espaces de bureaux loués et le nombre de bureaux de ventes légèrement.

"bureau d'essayer d'acheter un appartement -, il est moins cher et moins cher (pour 1 $ 700-1000 carrés. M), mais en général, est très populaire à louer" - d'accord avec le Directeur adjoint Centre for Real Estate Southern District Eugene Tenishev. Les participants au marché dire que par rapport au printemps de cette année, le taux de location pour 1 place. m de bureaux a augmenté de 10-15%. Location de bureau à la périphérie aurait coûté $ 10.15 pour 1 place. m et dans le centre - 20-28 $ par 1 carré. m par mois.

Dans les deux prochaines années, le bureau du parc à Rostov-sur-le-Don a ajouté, non seulement quantitativement mais également qualitativement: en cours de construction au moins 10 nouveaux centres d'affaires de classe C, B et B +. À la fin de 2005, seront mises en construction du centre des affaires de "Crystal" Kirov à la perspective de la superficie totale de 6.000 mètres carrés. m, dont la construction est la société "Elvest. Conformément à la tête des ventes Alexandra Zilina, dans les 11 étages dispose de climatisation, de la fibre optique du réseau, parking. Certains bureaux ont déjà été vendus, leurs propriétaires sont devenus CCI domaine », Rostovoblgaz", a déclaré Zhilin. Selon la société de "Home", le prix moyen de 1 place. Crystal m $ en moyenne 1200.

Quatre installations construites dans la partie centrale de la société "RostStroyInvest.

premier été de l'année prochaine, sera mis en fonctionnement de 17 étages, un centre d'affaires "Millennium" zone de 23 000 km ². m à l'intersection des rues. Tekucheva et trans. Cathédrale, directeur du marketing "RostStroyInvesta Vadim Laptev. Le projet prévoit un parking souterrain, les trois premiers étages prendra une zone de shopping, tandis que le reste va accueillir des bureaux. Selon Lapteva, investisseur dans le projet appuie la société CSG biens », ce qui implique à l'avenir, donner l'espace à louer. Désignation de l'investissement et le délai de récupération prévu les tarifs de location de l'immobilier CSG refusé. Il est un investisseur stratégique et un centre d'affaires "Gardes" (la superficie totale de 23 000 M ², parking pour environ 300 sièges de voiture, la mise en service - IV trimestre 2006), qui "RostStroyInvest" bâtiment près du Palais des Sports. Laptev pas spécifier le nom de l'entreprise, en notant seulement qu'il était «l'un des principaux Moscou-structure." Un complexe de bureaux dans les réserves de main-d'oeuvre "et" Rostov "superficie totale de 36 000 km ². m "RostStroyInvest vend sa propre à un prix de 35 000-48 000 roubles. 1 carré. m. Nous avons vendu 30% de la main-d'œuvre »et 25% - de Rostov", a déclaré Laptev.

bureaux et vendu au centre d'affaires "marchand de triage, de la construction de la rue. Serafimovicha est "SK galaxie."

Selon le gestionnaire qui a voulu rester anonyme, les "cour" se positionne comme un ensemble de "haut niveau de confort», des galeries commerciales et les bureaux occupent près de 23 000 mètres carrés. m, et dans le parking souterrain de la maison à la voiture 93-champ. Date d'achèvement - troisième trimestre de 2006, mais près de la moitié des terres a été vendu - par exemple, les premier et deuxième étages seront Rostov succursale de la Banque industrielle de Moscou. Maintenant, l'entreprise offre des locaux à usage de bureaux pour un coût de 36 000 roubles. 1 carré. m et parking - 750 000 roubles.

À long terme sur le marché local de l'immobilier commercial et de bureaux de catégorie A sera

Building Concern Pokrovskii "dans la deuxième moitié de l'année prochaine pour entamer la construction du centre d'affaires de la catégorie A, zone commune de plus de 18 000 mètres carrés. m et coûte $ 20 millions

Selon le chef du marketing et de publicité Andrew Babanov, il fournit un système de climatisation, les communications en fibre optique. Bureaux à proximité

10 000 km ². m, tandis que la partie restante sera une salle de conférence, galerie, une cafétéria, un restaurant, un parking pour environ 80 places. Les locaux seront loués, mais avec le prix non encore déterminé, a déclaré Babanov. L'objectif est que la construction du complexe sera achevé d'ici la fin de 2007

Combien d'espace de bureau sera de la demande, les agents immobiliers les avis étaient partagés. Bureaux d'une bonne infrastructure est progressivement mise en place et la demande reste élevée, comme l'ancien espace de bureau "épuisé" et "acier neuyutnymi explique Zaicev de Nirlana. Mais de l'avis de Tenisheva du district du sud, les constructeurs surestimé la demande et au bout de deux ans aura un excédent d'espace de bureau.

Oksana Lebedeva

Vedomosti - Rostov-sur-le-Don


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