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Le marché immobilier n'est pas en mesure de prendre la parole.

Les autorités tentent d'enrayer la hausse des prix de l'immobilier, mais les données récentes confirment que le logement coûte cher. Très probablement, il aura, au moins jusqu'à la fin de l'année.

Comme précisé «075B0.Ru», malgré les attentes et les souhaits des autorités, pas de changements révolutionnaires dans le marché de l'immobilier résidentiel avant la fin de l'année ne se produira pas. Toutes les tendances, même au printemps et en été, est justifiée et est peu susceptible de changer rapidement. Ainsi, le manque de propositions sur le marché du logement se poursuit et les prix des appartements est encore en croissance, bien que lentement que dans la première moitié. Il semble que dans la prochaine année, le marché sera formé dans la proposition --

d'autres termes, avec presque n'importe quel prix à l'acheteur du bien immobilier n'est pas un problème.

ensemble de la situation avec le marché du logement aujourd'hui, les experts ont décrit comme des progrès, mais pas suffisamment -, par exemple, même les appartements coûteux Moscovites et les habitants des autres grandes villes est toujours défaut. Le chef du centre «Les indicateurs de marché de l'immobilier» Oleg Repchenko décrit l'état du marché: «réduction notable a commencé à l'automne de l'année dernière, et avant le début de cette année, il était dans les limites des fluctuations du marché. Cette année, la baisse a pris une ampleur considérable, en raison d'une réduction du nombre de nouveaux bâtiments sur le marché ». Selon Repchenko, «le plus important de réduire la taille atteint à la fin du printemps, quand il a baissé de 2 fois par rapport à l'année dernière».

Par conséquent, l'expert estime que l'emportent sur la demande et continue de l'emporter sur l'offre à plusieurs reprises.

«Sur la proposition du marché a été très différentes informations, mais en tout état de cause, la proposition n'est pas en forte croissance, comme l'a confirmé par tous les experts, il n'ya pas si longtemps, la participation à la conférence de Moscou d'analyse immobiliers association. La proposition du début de l'automne, a grandi près de 10%, mais cette saison est traditionnellement une augmentation - de la conjoncture économique fondée sur le moment où les gens rentrent de vacances. Par conséquent, bien que nous ne pouvons pas parler de la formation d'une telle évolution », - Assurez-vous Repchenko.

chef de la direction «Inkvartstroy» Igor Grigorian accord avec les collègues: «La demande est aujourd'hui beaucoup plus de propositions. Si la proposition est importante, le prix de l'automne, serait un marché d'acheteurs, et est maintenant vice-versa ». L'expert estime que la récente hausse du marché ne s'est pas produit, en particulier, en raison de l'entrée en vigueur de la fameuse loi numéro 214, qui interdit les constructeurs de vendre plus de nepostroennye domaine. Par exemple, un titre temporaire de «marge», au cours de laquelle vous voulez faire un projet estimé à passer l'examen et du projet de construction. Toutes ces procédures exigent 1-1,5 ans, et seulement après la mise en œuvre de la nouvelle loi permet au développeur de publier la publicité des offres. Selon Grigorian, il ya une autre raison qui affectent le déficit suggestions:

«Un grand nombre de sites à travers le pays accroché trompé les investisseurs dans les cas où les problèmes sont restés sans solution».

déficit touché et haut de gamme du marché du logement. «La demande de logements chers du marché aujourd'hui, de manière significative dépasse l'offre. L'écart est de 50-60%. Appartement dans le fini des maisons, qui ont été mis sur le marché il ya 2-3 ans, pratiquement aucun », - estime Ramazanova Hope, chef du département de la première vente de la société immobilière municipale Soho Realty. À son avis, les acheteurs sont, en tout bien immobilier: «la variation des prix sur les objets immobiliers cher aujourd'hui - en milliers de $ 7 à $ 28 par millier de mètres carrés. L'augmentation des prix depuis le début de l'année comme un tout segment de route est de 70% (croissance mensuelle - 10-12%). L'augmentation des prix à long terme vont se poursuivre. Des augmentations de prix dans le domaine de l'enseignement primaire des ventes de logements urbains ont une forte activité sur le marché: Depuis Janvier, le nombre de transactions par mois a augmenté à 10-15% ». Cette Ramazanova estime que dans les ventes totales ont légèrement augmenté le nombre d'opérations d'investissement (achat d'un appartement en vue d'une revente). Cependant, la part de ces accords n'est pas supérieur à 15%, en raison de dire qu'il s'agit d'achat de l'investissement dans le marché de l'immobilier a déclenché une hausse des prix n'est pas entièrement vrai.

seulement un changement fondamental dans le marché, disent les experts, qui est liée à la dynamique de la croissance des prix. «Accueil des prix a augmenté de près de 2 fois cette année, et, de fait, maintenant le rythme de la croissance des prix a ralenti.

printemps Si les prix ont augmenté de 10% par mois au cours de l'été - à 5%, il est aujourd'hui - à 3-4%.

Ainsi, en Septembre a montré que, malgré le jeu des vendeurs à la hausse, le marché ne va pas améliorer cette opération. La dynamique montre que l'augmentation du prix, même pour une semaine, le pourcentage du marché, n'est plus tire. - Estime Repchenko. - Mais il est loin de la stagnation du marché. Bien sûr, le marché a été entravée par les six mois, mais avec beaucoup de réticence ». Cette Repchenko reste convaincu que d'ici la fin de cette année, la hausse des prix va s'arrêter.

Directeur général de la propriété intellectuelle «Scan Rialti» Alexey Ivanov confirme la tendance marquée, mais souligne également que la situation peut être «très vaguement décrit comme la stagnation du marché».

Renforcement de parler de cette maison, les prix excessivement élevés, les acteurs du marché ont été liés à la haute politique.

Il semble que la raison principale de cette guerre de l'information contre le logement cher pour être considéré comme une grande campagne de publicité =0F?@>5:B0 «logement abordable». Toutefois, les experts rappellent que certaines conversations situation n'a pas changé - au cours de la prochaine année, les prix seront déterminés par la quantité de logements construits.

«L'an prochain, dépendra du nombre d'offres dans le marché». - Convaincu Grigoryan. Cet expert estime que l'impact d'un pouvoir de marché peut aussi apporter des résultats: rappelons que le bureau du Procureur général a récemment demandé au Service fédéral antimonopole de vérifier la validité des prix dans le marché du logement. Par conséquent, l'expert estime que, au début de l'année prochaine, le marché de mai à venir «une situation d'équilibre, le prix d'offre». Mais aujourd'hui, parler d'une stabilisation ou des changements fondamentaux dans le marché ne doivent pas.

Dorofeeva Anna


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