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Construction d'un lot, mais les logements chers et manque chronique - de même que la situation sur le marché de l'immobilier résidentiel de construction des leaders de l'industrie Kubany.

Bientôt construction mai déclin, tandis que les prix au mètre carré popolzut up - les experts prévoient pour l'année en cours.

pour commencer - quelques statistiques.

arrêt imposé par le nombre total de logements de Krasnodar région occupe la première place dans YUFO et est dans la liste des dirigeants russes.

la construction d'organisations de toutes les formes de propriété et de la population de la province en 2004, a été présenté par le logement sur une superficie totale de 1719,7 mille mètres carrés (sur la base des maisons construites au cours de l'été et de jardins), par rapport à 2003, soit une augmentation de 9 pour cent. Par comparaison, - dans la région de Rostov, le chiffre est de 1119, 1 mille mètres carrés (soit une augmentation de 12% par an), territoire de Stavropol - 634,6 mètres carrés (soit une augmentation de 0,2%). Dans le centre régional pour les deux dernières années la mise en service du logement est d'environ 900 mille mètres carrés.

Logement à Krasnodar 26 organisations effectué diverses formes de propriété. La part des dix principaux promoteurs de logement à Krasnodar, la Russie comptait pour environ 70% du montant total remis à l'opération de logements. Les principaux acteurs sur le marché du logement sont Ltd JIC "Développement du Sud" - 19, 7% de la construction, SKF "LDK - 18, 4%, Ltd MT" WCRP - 15, 8%. La plupart ont cherché refuge à Krasnodar ont été stables dans les foyers pour la classe moyenne.

Malgré la bonne performance du logement, de pouvoir les bords ne cachent pas que le rythme de la construction de logements est clairement en retard sur les besoins des habitants du Kouban.

d'améliorer les conditions de vie dans la province a besoin d'au moins 150 mille familles. La question du logement est très grave dans les grandes villes de la province, particulièrement à Krasnodar. Selon le Comité sur la comptabilité et de la distribution de l'administration de la ville de logements, selon les données à la fin de 2004, à la lisière de la capitale ne sont pas fournis avec les logements 46 245 familles, debout dans la comptabilité pour l'amélioration des conditions de logement. Certains krasnodartsy attendre en ligne à l'appartement depuis 1962. Alexander Tkachev gouverneur a annoncé que la tâche stratégique des autorités au cours des cinq prochaines années est de fournir un logement à tous désespérément besoin. "Ce n'est pas que l'État se construire et de distribuer gratuitement du logement, - a souligné le gouverneur lors d'une réunion sur le développement du crédit hypothécaire. - L'État, avec les banques et les entreprises de construction doivent établir un mécanisme de prêts hypothécaires, ce qui permettrait aux citoyens d'acquérir un logement avec un niveau de revenu. " L'Assemblée législative du territoire de Krasnodar kraevuyu approuvé un programme spécial de prêts hypothécaires au logement pour la période 2005-2010. Selon les promoteurs du programme, à la suite de sa mise en œuvre de 95 mille familles kubantsev peuvent obtenir un prêt hypothécaire. Predicted programme de financement est 103,9 milliards de roubles.

Mais maintenant, le nombre de prêts hypothécaires a acheté pour un peu et ne joue pas un rôle significatif dans le marché immobilier régional. Les principales raisons de l'introduction de l'idée de la complexité de l'hypothèque des professionnels sont appelés des personnes à faible revenu (au moins officiellement), ainsi que des taux d'intérêt élevés sur les prêts bancaires - environ 18% par an. Krasnodar immobiliers estiment que la proportion de logements vendus dans le marché secondaire, en mettant l'hypothèque, n'est pas encore plus de 10% des ventes totales. Sur le marché de nouveaux logements, hypothèque le territoire de Krasnodar est la plus modeste place.

Irina Pavlenko, vice-directeur général de OAO "Kuban hypothèque agence a signalé que dans Krasnodar achevé de 130 appartements, 43 appartements, qui sont destinés à des emprunteurs hypothécaires. Lors de la première phase de financement du coût de la construction d'appartements au détriment de budget régional dans les budgets à venir seront remboursés pour les prêts. Ceci est la première dans la province, et a une expérience unique dans la construction de logements sur un prêt hypothécaire.

un des facteurs essentiels, qui dès mai de la situation en matière de logement, le territoire de Krasnodar, les spécialistes appelée la loi fédérale "Sur la participation de la part de construction d'immeubles d'appartements et autres biens immobiliers" , qui est entré en vigueur le 1er avril de cette année.

- Il ne fait aucun doute que la loi exige - fait valoir Sergei Ivanov, le président de la Construction et de l'investissement du "développement-Sud." - Logement - une industrie complexe et importante, dans la mesure où il n'a pas été adéquatement réglementées, en particulier, l'émission d'actions n'a pas été élaboré. Mais une loi adoptée très vite, et il est très difficile. 90% des entreprises n'est pas prêt. Je pense que dans un avenir proche, aura des difficultés. "Directeur général de l'Union des Constructeurs Kubany Alexander Denisov a parlé de la nouvelle loi encore plus catégorique:« Nous avons reçu un paquet de documents - Code de l'urbanisme, le Code du logement, la loi sur la part construction - qui n'est pas conçu pour le constructeur, mais contre le constructeur. La loi sur la co-construction "- le mien est au ralenti. Document brut, brut, largement discutable. Et dolschik de la présente loi, aussi, se perdre.

Dans le cadre de la nouvelle loi, la construction ne peuvent commencer avant que le projet a publié une déclaration, la compensation de la terre, par les organes de la justice. Livret sera un sérieux obstacle à l'ouverture des travaux de construction. Dans l'Union des Constructeurs Kubany calculé que si le meilleur scénario de Krasnodar dans la documentation prend 515 jours, et tout ce temps, le développeur n'a pas le droit d'associer les co.

- Auparavant, les licences oformlyalas parallèle - dit A. Denisov. - Par exemple, dans le quartier de Jubilé Krasnodar la moitié des maisons construites de cette façon. Maintenant, il est interdit. Pour dolschika est un risque, et il est un exemple négatif, quand un multi-maison et laissé inachevé, et les gens ont perdu leur argent. Mais même en Russie juste 0,75% de la construction de logements a des problèmes avec la résolution. Maintenant, il s'avère que tous d'abord blâmé le constructeur.

Dans l'immédiat, les conséquences de l'application de la loi à Krasnodar, la Russie est prévu de tomber dans le volume de la construction de logements et la hausse des prix des logements.

- De nombreux joueurs quittent le marché - ils ne sont pas prêts à remplir toutes les exigences de la loi. Quelqu'un va être fusionnée avec d'autres entreprises, quelqu'un va agir comme un entrepreneur. Certains projets sont gelés mai, - a dit Ivanov, président de la société "Développement-Sud." - Des indicateurs spécifiques Prognozirovat est difficile, mais je pense que le volume de la construction de logements à Krasnodar mai tombe à 2 fois. Nous avons suivi de l'état du marché du logement dans la ville - l'année dernière, il a été déclaré 48 bâtiments. Maintenant, à la fin du mois d'avril, nous n'avons aucune preuve que quelque chose quelque part au début de la construction - les nouvelles installations dans le cadre des nouvelles règles. Je pense que le marché prosyadet. À quel moment cela se produira - est difficile à prévoir, je pense, de 6 à 12 mois au moins.

chapitre «développement du Sud estime que la baisse de la construction entraînera une hausse des prix des logements neufs de 25-30% cette année. De ce point de vue, selon de nombreux agents immobiliers. Dans l'agence "DSC-Rielter a indiqué que d'ici l'automne de cette année, les prévisions de hausse des prix de l'immobilier résidentiel neuf à 30-40%, ce qui, à son tour, potyanet pour un prix dans le marché du logement secondaire. D'autres agents immobiliers ne sont pas si pessimistes, mais il y en a un - le plus tôt possible que quelque chose va. Et, comme toujours en Russie, il est quelque chose que nous vous battre permettre.

Anna Perova


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