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Mortgage - par l'argent.

En avril, le gouvernement envisagera la notion de refinancement des prêts hypothécaires à l'horizon 2010.

Sur le marché estiment que le prêt hypothécaire va commencer à se développer lorsque l'Etat va investir dans un 300 milliards de roubles et de développer toutes les mesures législatives nécessaires, et l'inflation dans le pays commence à diminuer.

Agence pour l'habitation, de prêts hypothécaires (AHML) a développé le concept de développement d'un système unifié de refinancement des prêts hypothécaires à l'horizon 2010. Le concept vise à fournir un modèle de capitaux dans le secteur bancaire et par des prêts - à la population.

jusqu'en 2010 AHML permettra de créer les conditions pour l'accumulation de "couverture adéquate hypothécaire, et d'augmenter le nombre d'émetteurs de titres adossés à des créances hypothécaires.

À cette fin, le concept d'une rançon Agence à long terme (plus de 5 ans) la délivrance de titres hypothécaires de la AHML fonds reçus de placement des obligations, le soutien de l'État. À la fin de cette année AHML prévoit de lancer l'ouverture de l'émission de titres hypothécaires sur la base du déploiement, qui sera mis au point des normes pulirovaniya et de titrisation de prêts hypothécaires couverture.

Comme le Grishuhin Dennis, chef de AHML, une émission de titres hypothécaires doivent être d'au moins 2 - 3 milliards de roubles, parce que sinon il serait sans intérêt pour le marché. «Les performances et les conditions de la mise en place dépendra des caractéristiques du marché et de déterminer la question de savoir si ce serait une occasion d'attirer des fonds sur le marché à long terme des investisseurs institutionnels, y compris les fonds communs de placement, d'épargne-retraite», - at-il ajouté.

Selon Grishuhina, la plupart des banques Méfiez-vous des prêts hypothécaires et pas pressés d'aller à ce marché. "Le développement de programmes de prêts hypothécaires à leurs propres frais ne peuvent se permettre un petit nombre de grandes banques, les autres exigent de nouveaux emprunts sur le marché financier», - at-il expliqué.

Selon Alexander Semenyaka, directeur AHML si les prévisions officielles d'inflation remplies, le taux sur les prêts hypothécaires en 2008 année pourrait être réduit à 10% d'ici à 2010 - jusqu'à 8%. Il a noté que la notion de montant de prêt hypothécaire de refinancement de l'État jusqu'à l'année 2010 devraient atteindre 296 milliards de roubles.

Dans les régions, la taille moyenne du prêt hypothécaire est égale à 385 mille roubles. Pour que l'argent a acheté plane en moyenne 25 mètres carrés. mètres. «Au fond, avec l'aide d'un prêt hypothécaire citoyens métrage augmenter l'espace de vie - a dit M. Semenyak. - Prise en compte des personnes à faible revenu, ce sera la tendance dominante dans les années à venir."

Koloshenko Alexander, directeur des services de gestion pour les personnes physiques Raiffeisenbank, estime que la création en Russie, marché de titres hypothécaires n'a pas de conditions préalables. Parmi les raisons qui entravent le développement des prêts hypothécaires en Russie, il a appelé la quasi-absence de bureaux de crédit et de gris, non officiel de la comptabilité des revenus.

En raison de l'absence de législation, d'une forte inflation et de faibles quantités de soutien de l'état hypothécaire du marché des valeurs mobilières est aujourd'hui disparus, mais un accord pour vendre des prêts hypothécaires sont non-récurrents caractère. Certes, certaines lois ont été adoptées, mais il manque de règlements régissant les activités des banques. Néanmoins, certains portefeuilles de prêts hypothécaires sur le bilan des banques ont déjà formé.

Selon Andrew Silk, directeur du département de Moscou prêts bancaires, le financement du logement, l'entrée sur le marché des banques en titres hypothécaires devrait être pas attendue avant le second semestre, car, en dehors de la loi sur les titres hypothécaires, cadre réglementaire dans ce domaine est manquant. Selon M. Silk, l'émergence de l'hypothèque de titres auront une incidence sur le marché - les banques seront en mesure d'attirer les "long" d'argent, mais il va se passer, ne risque pas de cette année.

Selon la Banque hypothécaire de Russie, est actuellement sur le marché hypothécaire dans la région de Moscou, le taux d'intérêt - une moyenne de 12,5% par an en terme de dollar - 10 ans et la moyenne le montant du prêt - 50 $ - 60 mille. "Le marché des prêts hypothécaires, même dans la région de Moscou, presque pas développé - Korepanov affirme Sergey, président du conseil d'administration de la Banque hypothécaire russe. - Selon nos estimations, le potentiel de l'hypothèque n'est pas moins de 20 $ milliards de dollars, mais a 7 - 8 milliards de chiffre d'affaires annuel de marché immobilier résidentiel sur la transaction hypothécaire représentait pas plus de 5%. "

"Global réduire les taux sur les prêts ne se produira pas, mais bon leur rétrogradation pour être réaliste,» - dit Andrew soie.

Selon Korepanova, la croissance du crédit hypothécaire dans l'année en cours par rapport à 2004 sera de 80 - 100%, mais la baisse des taux est peu probable que devient compréhensible et prévisible, l'économie de ce secteur d'activité. "Il sera possible quand il ya un marché efficace pour les prêts hypothécaires et autres titres hypothécaires, et les investisseurs à comprendre les paramètres sur lesquels il pourrait vendre ou refinancer leur hypothèque actifs", - a déclaré Sergey Korepanov.

tête de la banque implique que l'on restera sur la touche et les investisseurs occidentaux. Paroisse long d'argent dans l'ouest de la Russie d'hypothèque, il devrait dans un proche avenir.

Accessibilité

hypothèques M. Korepanov connecte avec le maximum de la simplification des procédures de recouvrement de créances et d'expulsion du débiteur en cas de défaut et le développement de la législation dans la réglementation de la production et le traitement des titres hypothécaires. "Avec le développement du marché hypothécaire secondaire s'est intensifiée, les banques et les prêts hypothécaires seront de plus en plus accessible," - dit-il.

Oksana Kobzeva


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